Bancherii sunt reticenti fata de investitorii care si-au manifestat sau doresc sa-si plaseze banii in imobiliare. Presedintele Unicredit Tiriac Bank, Dan Pascariu, spune ca acum toate bancile incearca sa isi scada expunerea pe piata imobiliara. "N-as oferi nicio dobanda unuia care investeste pe piata imobiliara. Marea majoritate a bancilor sunt in situatia opusa, incercand sa scada expunerea pe piata imobiliara", a declarat Dan Pascariu
In schimb, Theodor Alexandrescu, director general AIG Life, crede ca in piata imobiliara o sa se atinga minimul in momentul in care dobanzile vor creste semnificativ.
Cu toate acestea Radu Gratian Ghetea, presedintele CEC Bank, spune ca pentru cei care vor sa-si construiasca o casa decenta nu vor fi probleme atat de mari, piata inca exista deoarece este o cerere mare de locuinte si pronosticheaza o dezghetare a pietei imobiliare in primavara anului viitor.
Alternativa nu exista. Bancile si statul(bnr) trebuie sa relanseze creditarea pentru piata imobiliara cat mai repede.Daca mai dureaza blocajul asta mai mult de 6luni- 1 an va fi super naspa pt romani.
De ex.:eu mi-am cumparat o locuinta in Germania ptr.100000 E.la care platesc 3,8%dobanda fixa ptr.10 an la banca caseii(si inca se anunta scaderi de dobanzi)
Banca inainte de-a-mi acorda acest credit mi-a dat expertizorul sau(lucru care m-a ajutat sa vad si anumete ireguli ale imobilului)si uite asa am ajuns la pretul real al pietii!
Aici nu a fost nimeni speculator si pierzator!
Piata imobiliara este o zona in care niciodata nu poti pierde,dar numai daca preturile sunt reale.
In Ro.cu toate conditiile existente si neexistente,ajunsesei sa platesti ptr.un lacas din chirpici(de fapt nimic impotriva chirpiciului,
ptr.ca am invatat intre timp ca chirpiciul,sau mai concret pamantul galben,sunt cele mai bune materiale izolatoare)peste 150000 E.Intr-un fel ireal,depasitsi nesimtit!
si inasprirea recenta a conditiilor de creditare practic s-a blocat piata creditelor ipotecare. Bancile se afla insa intr-o dilema mare: daca se continua acordarea f. restrictiva de credite ipotecare, pica preturile la obiectele imobiliare
in gol - inclusiv al acelora care sant deja ipotecate la banci ca siguranta ptr. creditele acordate in ultimii ani. In asa o situatie, cand o parte destul
de mare din clienti risca sa intre in executarea silita a bancii, din cauza imprejurarilor economice actuale, banca se va afla in situatia ca va trebui sa vinda un imobil intr-o piata aflata in blocaj si picaj - practic valorile sigurantelor detinute de banci ptr. creditele neperformante scad drastic. Bancile au tot interesul ca acest lucru sa nu se intample si vor pleda mai departe ptr. crearea unui climat favorabil creditarii. (intradevar, cu includerea unei marje mai mari de siguranta ca in trecut) Practic numai daca robinetul creditarii se va deschide din nou se va putea evita o situatie asemanatoare ca
in SUA. O corectie de 20-30 % in medie a preturilor (comparativ cu 2007 si prima jumatate a lui 2008) deja a avut loc si a fost binevenita ptr. a aduce pe toti jucatorii inapoi la realitate. Foarte probabil ca la inceputul lui 2009 va continua aceasta scadere, dar se va ajunge ulterior la o echilibrare si mai tarziu iarasi la o usoara crestere a preturilor. Lichiditati exista -clientii care au asteptat si nu au intrat intr-o piata supraincalzita (2007), si noii speculanti etc. - iei vor fi castigatorii crizei.