Curierul National: Crah pe segmentul apartamentelor vechi

de Adriana Dragusin     Curierul National
Joi, 24 ianuarie 2008, 2:12 Revista Presei | Business

In ultimii ani, nivelul ridicat al cererii fata de oferta a determinat cresterea continua a preturilor la apartamente, fie ele vechi sau noi. Daca scumpirea locuintelor din cadrul ansamblurilor rezidentiale anuntate pe piata poate fi justificata printr-o serie de factori mai mult sau mai putini obiectivi, nu acelasi lucru se poate spune si despre evolutia preturilor la apartamentele vechi de bloc, care se deterioreaza pe an ce trece.

in cazul acestora din urma, valurile succesive de scumpiri, nu de putine ori categorisite ca artificiale, au fost doar rezultatul mecanismului reglator cerere-oferta. asa s-a ajuns ca, la ora actuala, pretul pe metru patrat al unui apartament vechi sa depaseasca echivalentul sau intr-un apartament nou - astfel, nu putine sunt cazurile in care cumparatorul se vede nevoit sa plateasca chiar si 2.000 euro/mp la achizitionarea unei locuinte vechi de 30 de ani.

in 10 ani, blocurile de dinainte de '89 vor fi demolate

Eugen Paternic, general manager al companiei imobiliare City Expert, este insa de parere ca, in scurt timp, acest segment al pietei va cunoaste o adevarata prabusire. "Piata apartamentelor vechi se va prabusi ca un domino, pentru ca nu se justifica", ne-a declarat oficialul companiei. acesta apreciaza ca, pe masura ce piata imobiliara se va dezvolta, marcata fiind de aparitia mai multor optiuni locative, majoritatea proprietarilor de apartamente vechi vor renunta la acestea, astfel incat, in circa 10 ani, blocurile construite inainte de '89 vor fi demolate si inlocuite cu imobile noi.

Este un trend ce poate fi observat deja, prin aceea ca multi cumparatori cauta alternative la blocurile vechi, cautand produse de o calitate superioara.

Din punctul de vedere al profilului cumparatorilor, precizeaza Paternic, avem deja de-a face cu o piata matura, acestia fiind orientati din ce in ce mai mult spre calitate. Singurul obstacol in manifestarea preferintei cumparatorilor pentru locuintele noi ar fi numarul redus de ansambluri finalizate din piata, in corelatie cu atitudinea refractara a unor romani fata de optiunea de a cumpara din faza de proiect.

Cu ajutorul bancilor insa, care au inceput sa dea credite si pentru achizitionarea de locuinte aflate in faza de constructie, aceasta atitudine reticenta se va modifica in timp, estimeaza directorul City Expert.

Curierul National























1188 vizualizari

  • 0 (0 voturi)    
    demolare (Joi, 24 ianuarie 2008, 9:23)

    proprietarul [anonim]

    pretul creste pt ca in fiecare an vin in bucuresti zeci de mii de studenti in timp ce de plecat nu pleaca nimeni dintre cei care termina facultatea. si din moment ce astfel, cererea de apartamente creste cu zeci de mii anual, oferta creste cu cateva (poate) sute de apartamente anual; hai, poate 1-2000. in aceste conditii, unde vor mai sta toti oamenii cand se vor 'demola' blocurile vechi? ritmul de constructie nici asa nu este suficient ca sa acopere cererea, dara-mi-te sa se mute in case noi si cei din blocurile vechi...
    asta poate in 50 de ani sa se schimbe, nu in 10!
  • 0 (0 voturi)    
    cladire veche (Joi, 24 ianuarie 2008, 10:15)

    sorin [anonim]

    O cladire veche centrala va avea acelasi pret, indiferent ce spun marii specialisti, este vorba de zona si situarea ei, iar cu daramarea blocurior in Bucuresti, minim 50 ani de acum incolo acestea or sa fie in picioare, poate doar in cazul unui bombardament sa fie altfel. Parerea mea este ca acei specialisti sunt doar niste speculanti si oportunisti care incearca manipularea maselor.
  • 0 (0 voturi)    
    demolare (Joi, 24 ianuarie 2008, 11:47)

    germin [anonim]

    comentariu' de mai sus nu prea lasa loc la multe interpretari. indiferent cit de interesant ar fi sa vinda locuintze noi, tre' sa fie "out of his fuckin' mind" pentru a spune asha ceva. potrivit spicialistului lu' peshte, peste 75-80% din suprafatza locativa a bucureshtiului se va demola in 10 ani... asta chiar ca e de no comment.
  • 0 (0 voturi)    
    "expertii" (Joi, 24 ianuarie 2008, 12:00)

    Dragos [anonim]

    Sa nu uitam ca opinia citata vine din partea unui reprezentant al unei agentii imobiliare. Eu cred ca adevaratii vinovati pentru preturile actuale sunt agentii imobiliari si bancherii ahtiati de castiguri mari. Si unii, si altii s-au imbogatit in urma acestui "boom" imobiliar.
  • 0 (0 voturi)    
    Blocuri demolate??? (Joi, 24 ianuarie 2008, 12:21)

    Sonya [anonim]

    "in circa 10 ani, blocurile construite inainte de '89 vor fi demolate si inlocuite cu imobile noi."

    Scuzati-ma domnule Paternic dar asa o gogonata n-am mai auzit de mult.
    Sa nu uitam totusi ca vb de cei care au putere de cumparare doar a unui apartament in bloc vechi pentru ca varianta de a cumpara ceva in faza de constructie sau chiar ceva nou construit se exclude din start pt ca aceasta oferta e cu mult mai mare peste venitul acelui om. Eu personal, care am un venit cu mult mai mult peste mediu m-am chinuit 1 an si jumatate sa cumpar ceva, in final am ajuns sa cumpar ceva tot in bloc vechi pentru ca am avut surpriza sa constat ca nu ma incadrez in cerintele pietei de apartamente noi. Si asta tot cu ajutorul bancilor pe care le laudati Dvs. Oameni buni nu e chiar asa, o sa treaca ani buni pana sa vedem la televizor oameni multumiti de apartamentele lor noi pe care au dat miliarde. Atata timp cand la tv vedem proiecte care nu s-au finalizat dar banii au fost incasati de la oameni nu-i normal sa te indrepti catre un apartament vechi care poate nu-si merita banii dar e gata de locuit?. De aici si cresterea asta nejustificata a acestor blocuri care Ceausescu le-a terminat. Imi vine sa rad cand vad aceste vorbe goale doar ca asa crede "specialistul" din el. Daca il intrebi ce e ala un studiu de piata pe segmentul vizat nu stie sa-ti raspunda. Daca mi-ar fi venit cu rezultate clare in urma unui studiu facut al unei firme specializate poate ca mai credeam dar asa.......

    Mult noroc
    • 0 (0 voturi)    
      BLOCURI DEMOLATE? (Joi, 24 ianuarie 2008, 15:35)

      Adrian [anonim] i-a raspuns lui Sonya

      baiatu' asta bate cimpii rau de tot. daca in 10 ani vor fi demolate blocurile vechi, atunci eu o sa locuiesc in apalat cu becali.acum 1 an si jumatate am cumparat un apartament de 3 camere cu 70.000 euro, iar acum unul la fel este peste 120.ooo euro. de vreo 2 ani toti "specialistii" spun ca piata blocurilor vechi se va prabusi, povesti. Sa-si vada ei de agentiile lor de c...t unde te jecmanesc
  • 0 (0 voturi)    
    file de poveste.... (Joi, 24 ianuarie 2008, 14:27)

    bogdan filip [anonim]

    de-abia astept un bucuresti CHEL, plin de parcuri si livezi, holde bogate , lanuri de porumb si doar cu cateva blocuri (construite dupa '89)
    banuiesc ca toti locatarii din blocurile ce vor fi demolate vor fi mutati in cartiere rezidentiale, in apartamente ce vor putea fi cumparate la preturi derizorii

    hai sa nu visam totusi..... traim in romania...
  • 0 (0 voturi)    
    asa traieste ea-presa (Joi, 24 ianuarie 2008, 16:19)

    rov [anonim]

    orice subiect "abordat" poarta amprenta banilor, dar in timp nu o vom mai numii de exemlu pe mihaela dragusin femeie ziarist si o vom numii femeie pe bani...... si nu o vom mai citi , o vom........


Abonare la comentarii cu RSS



ESRI

Top 5 articole cele mai ...



Hotnews
Agenţii de ştiri

Siteul Hotnews.ro foloseste cookie-uri. Cookie-urile ne ajută să imbunatatim serviciile noastre. Mai multe detalii, aici.
hosted by
powered by
developed by
mobile version
Duminică