Profilul pietei imobiliare se va schimba radical in 6-7 luni

sper , ca pana la urma , preturile la imobiliare sa ajunga sa reflecte salariul mediu pe economie din romania si nu alte aberatii umflate cum sunt acum

la problemele de acum au contribuit din plin si bancile si romanii..unii au dat credite si la vinzatorii de seminte numai sa-si indeplineasca targhetul,iar ceilalti au cumparat cu pretuti aberante ,au pus botul la tot felul de speculanti,ca doar luau banul din banca,iar indatorarea pe doua generatii la banca nu-i spune inca nimic romanului.D-zeu cu mila

Sa nu uitam ca ne aflam in "criza" de azi din cauza bancilor si a speculatorilor imobiliari, adica "oameni de afaceri" romani si straini care au transformat piata imobiliara intr-un joc piramidal care a produs profituri uriase pentru unii si pierderi pentru altii. De abia acum piata imobiliara se apropie de ceea ce ar fi trebuit sa fie initial. Aceasta este partea "buna" a crizei; partea rea au simtit-o cei care s-au aruncat prea repede in a-si vinde viata pentru urmatorii 25-35 de ani pentru un credit. Putem spune ca nu exista natiune indeajuns de inteligenta pentru a invata din greselile altora. Prin situatia noastra au trecut, pe rand, aproape toate natiunile/economiile lumii, din pacate nu am putut sa fim noi altfel....

In momentul de fata exista o situatia confuza, din cauza crizei importate si a alegerilor, deabia se formeaza guvernul. Din cauza aceastor incertitudini
si inasprirea recenta a conditiilor de creditare practic s-a blocat piata creditelor ipotecare. Bancile se afla insa intr-o dilema mare: daca se continua acordarea f. restrictiva de credite ipotecare, pica preturile la obiectele imobiliare
in gol - inclusiv al acelora care sant deja ipotecate la banci ca siguranta ptr. creditele acordate in ultimii ani. In asa o situatie, cand o parte destul
de mare din clienti risca sa intre in executarea silita a bancii, din cauza imprejurarilor economice actuale, banca se va afla in situatia ca va trebui sa vinda un imobil intr-o piata aflata in blocaj si picaj - practic valorile sigurantelor detinute de banci ptr. creditele neperformante scad drastic. Bancile au tot interesul ca acest lucru sa nu se intample si vor pleda mai departe ptr. crearea unui climat favorabil creditarii. (intradevar, cu includerea unei marje mai mari de siguranta ca in trecut) Practic numai daca robinetul creditarii se va deschide din nou se va putea evita o situatie asemanatoare ca
in SUA. O corectie de 20-30 % in medie a preturilor (comparativ cu 2007 si prima jumatate a lui 2008) deja a avut loc si a fost binevenita ptr. a aduce pe toti jucatorii inapoi la realitate. Foarte probabil ca la inceputul lui 2009 va continua aceasta scadere, dar se va ajunge ulterior la o echilibrare si mai tarziu iarasi la o usoara crestere a preturilor. Lichiditati exista -clientii care au asteptat si nu au intrat intr-o piata supraincalzita (2007), si noii speculanti etc. - iei vor fi castigatorii crizei.